„Was kann ich mir leisten?“
Nutzen Sie zuerst den Budgetrechner. Ausgangspunkt ist eine dauerhaft tragbare Rate. Kaufnebenkosten und Reserve begrenzen den möglichen Kaufpreis.
BaufinanzierungBauzinsrechner
GUTE ENTSCHEIDUNGEN BEGINNEN MIT KLAREN ZAHLEN
Ihr Bauzinsrechner.
Eine Rate. Viele Möglichkeiten.
Vergleichen Sie, was Zinsbindung und Tilgung für Ihre Finanzierung bedeuten. Mit Wunschrate, Sondertilgung und einem Plan, der die Restschuld sichtbar macht.
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Ihre Ergebnisse im Vergleich.
Klicken Sie auf eine Kachel. Die Eckdaten und der Tilgungsplan darunter übernehmen Ihre Auswahl. Zu den Eckdaten ↓
IHRE AUSWAHL IM ÜBERBLICK
Die Eckdaten Ihrer Finanzierung.
Monatliche Kreditrate–
Finanzierung anfragen ↗Mit Ihren Annahmen berechnet. Wir prüfen passende Bankangebote und die Voraussetzungen für Ihr Vorhaben.
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04 / DER PLAN ZU IHRER AUSWAHL
Ihr persönlicher
Tilgungsplan.
Restschuld
Die Kurve und Tabelle enden mit der gewählten Zinsbindung. Eine verbleibende Restschuld benötigt anschließend eine neue Finanzierung.
Jährliche Zahlungen, Zinsen und Tilgung im Detail
| Jahr | Restschuld am Anfang | Raten im Jahr | Davon Zinsen | Sondertilgung | Tilgung gesamt | Restschuld am Ende |
|---|
Passt diese Finanzierung zu Ihrem Leben?
Wir prüfen Ihre Variante, vergleichen Bankangebote und zeigen Ihnen den nächsten Schritt.
IHR RATGEBER ZUM NÄCHSTEN SCHRITT
Welcher Rechner hilft Ihnen?
Beginnen Sie bei Ihrer Frage.
„Was kostet dieses Vorhaben monatlich?“
Tragen Sie oben vollständige Kosten und einsetzbare Eigenmittel ein. Vergleichen Sie anschließend Zinsbindung und Tilgung; der gewünschte Kaufpreis allein reicht nicht.
„Wie viel schulde ich später noch?“
Wählen Sie eine Ergebnisvariante und lesen Sie ihren Tilgungsplan. Rate, Zinsen und Restschuld gehören zusammen. Die einzelnen Zahlen verstehen →
„Was verändert eine Sonderzahlung?“
Rechnen Sie dieselbe Variante einmal ohne und einmal mit tatsächlich finanzierbarer Sonderzahlung. Das vertragliche Recht und Ihre geplante Zahlung sind unterschiedliche Dinge.
Für einen fairen Annuitätenvergleich verwenden Sie denselben Kreditbetrag und denselben Betrachtungszeitraum. Bei fünf und fünfzehn Jahren Zinsbindung stehen die angezeigten Restschulden an unterschiedlichen Terminen. Eine kleinere Zahl beweist deshalb noch keinen günstigeren Vertrag.
Beginnen Sie mit einer Ausgangsvariante und ändern Sie jeweils nur einen Punkt. Prüfen Sie danach: Welche zusätzliche Monatszahlung ist nötig, welche Schuld bleibt und passt die Zahlung auch in Ihren Haushalt? Zukünftige Sonderzahlungen sollten nicht nur rechnerisch möglich sein, sondern aus Ihrem verfügbaren Budget kommen.
Die Rechner unterstützen Ihre Planung. Ein eingegebener Beispielzins ist kein persönliches Bankangebot. Förderbausteine, Kreditprüfung und vertragliche Kosten werden im anschließenden Vergleich passend zum Vorhaben berücksichtigt. So vergleichen Sie vollständige Angebote →
← Zurück zur RatgeberübersichtALBFINANZ · IHR PARTNER FÜR DIE FINANZIERUNG
Aus Ihren Varianten
wird Ihre Finanzierung.
Welche Rate bleibt auch mit Kindern, Urlaub und Rücklagen tragbar? Wie lange möchten Sie Planungssicherheit? Und welche Bank passt zum Objekt? Das klären wir gemeinsam und vergleichen Angebote aus über 600 Banken.
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DAS SAGEN UNSERE KUNDEN
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TRANSPARENT & NACHVOLLZIEHBARQuellen & PlanungsgrundlagenKonditionsabfrage, Darlehensbedarf und Berechnung Ihres Tilgungsplans.
- Verbraucherzentrale: Finanzierungsmodelle, Tilgung und Zinsbindung
- Finanzämter Baden-Württemberg: 5 % Grunderwerbsteuer
- Verbraucherzentrale: Vertragliche Sondertilgung und ursprüngliche Darlehenshöhe
Eigene Modellrechnung für ein vollständig ausgezahltes Annuitätendarlehen. Monatsrate aus Darlehen, Sollzins und anfänglicher Tilgung; alternativ exakte Wunschrate mit daraus errechneter Anfangstilgung. Monatliche Zinsen auf die Restschuld und Zahlungen am Monatsende. Optionale Sondertilgung: voreingestellt 5 % des ursprünglichen Darlehensbetrags, standardmäßig nicht eingerechnet. Nur bei aktivierter Mitrechnung Zahlung am Ende jedes vollen Jahres; letzte Zahlungen auf die offene Schuld begrenzt. Keine Bereitstellungszinsen, Förderkredite oder vertraglichen Gebühren automatisch eingerechnet.
Die bisherigen Beispielwerte für Kaufpreis, Eigenkapital, Nebenkosten und Tilgung bleiben veränderbar. Die Soll- und Effektivzinsen werden für jede Variante getrennt über Europace abgerufen; die oberste Musterkondition wird unabhängig davon ermittelt. Abweichende Laufzeiten oder Tilgungen, unzureichende Sondertilgungsrechte und Vorschläge mit offenen Machbarkeitshinweisen werden ausgeschlossen. Der ausgegebene Darlehensbetrag kann bis zum nächsten vollen Tausender über dem errechneten Bedarf liegen; diese Rundung wird angezeigt. Rate und Zins stammen aus demselben Vorschlag. Restschuld und Tilgungsplan sind eigene Modellwerte auf dieser Grundlage; bankseitige Vertragswerte können durch Zahlungstermine und Rundung abweichen. Es werden keine Anträge oder Kundenvorgänge angelegt. Kein vollständiger Marktvergleich und keine Kreditzusage.
Eigenkapital abzüglich Rücklage wird einmal angerechnet. Eigene Arbeitsleistung reduziert nur den Modernisierungsbedarf. Neubaukosten müssen einschließlich Steuern, Gebühren und Bauphase vollständig eingegeben werden. Bei Anschlussfinanzierung können zusätzliche Ablöse- oder Umschuldungskosten hinzukommen. Ein manuell geänderter Darlehensbetrag wird mit dem errechneten Bedarf abgeglichen. Stand: 20. Oktober 2026.