Zum Jahresauftakt schauen wir bei albfinanz wieder auf die tagesaktuellen Top-Konditionen über Europace – mit Zugriff auf über 400 Banken. Damit bekommst Du einen realistischen Überblick, was aktuell bei sehr guten Voraussetzungen möglich ist – plus ein konkretes Rechenbeispiel inkl. Nebenkosten. Hier kommt unser Zinsupdate
Was tut sich am Zinsmarkt?
Viele schauen zuerst auf den EZB-Leitzins – aber Bauzinsen folgen ihm nicht 1:1. Der Grund: Baufinanzierungszinsen orientieren sich vor allem an langfristigen Kapitalmarktzinsen (z. B. Renditen von Pfandbriefen und Staatsanleihen) sowie an Risiko- und Refinanzierungsaufschlägen der Banken. Selbst wenn der Leitzins sinkt oder stabil bleibt, können Bauzinsen höher liegen, weil Banken langfristige Risiken (Zinsbindung über viele Jahre, Regulierung, Ausfallrisiko) einpreisen.
Zinsstand im Januar
Im Januar sehen wir ein weiterhin stabiles Niveau: 15 Jahre Zinsbindung liegen aktuell bei 3.80 % – im Vergleich zum Jahresende bleibt das für Top-Fälle attraktiv.
In unserem Zinschart siehst Du die Entwicklung der Top-Konditionen für 15 Jahre Zinsbindung über die letzten Monate. Der aktuelle Wert ist hervorgehoben. Wichtig: Schon kleine Änderungen (z. B. +0,2 Prozentpunkte) machen bei großen Darlehen über viele Jahre spürbar etwas aus – deshalb lohnt sich ein Timing- und Angebotscheck.
Bei einer 10 jährigen Zinsbindung liegen die Top-Konditionen bei 3,5% und bei 20 Jahren bei 3,91%*.
Das Finanzierungsbeispiel im Überblick
In unserem Beispiel kaufst Du für 450.000 €. Mit den typischen Kaufnebenkosten kommst Du auf Gesamtkosten von 497.565 €. Wenn Du 360.000 € finanzierst, brauchst Du dafür 137.565 € Eigenkapital (inkl. Nebenkosten). Bei 3,80 % Sollzins und 1,5 % Tilgung liegt die Rate bei rund 1.590 € pro Monat.
Natürlich hängt Deine tatsächliche Rate von mehreren Faktoren ab – z. B. Deiner Bonität, der Objektlage und Deiner Tilgungsstrategie. Wir helfen Dir gerne, Deine individuelle Finanzierung optimal aufzustellen.
#wircheckenschwäbisch
Wenn Du wissen willst, welche Bank für Dich aktuell wirklich die beste ist, vergleichen wir für Dich unabhängig die Angebote – und stimmen Laufzeit, Tilgung und mögliche Förderungen auf Deine Ziele ab.
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Wir ermöglichen Dir einen Bankenvergleich aus über 400 Kreditgebern, um so die besten Konditionen zu finden. Verpasse kein Zinsupdate auf unserem Blog, sowie weitere spannende Beiträge hier.
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Dein Team der albfinanz aus Reutlingen
*Disclaimer: Die genannten Zinssätze stellen Top-Konditionen dar und gelten nur bei sehr guter Bonität, einem Beleihungsauslauf bis maximal 80 %, sowie weiteren optimalen Voraussetzungen. Die tatsächlichen Konditionen können individuell abweichen. Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Stand: Januar 2026.
